皇冠注册平台:深圳土地市场大礼包!294亿“史诗级”推地,居住用地为主打,房价要降?

admin/2020-11-01/ 分类:热点/阅读:

寸土寸金的深圳,土地资源尤其是居住用地显得格外珍贵。2020年已经进入第四季度,深圳土地市场热潮不停,而且这一次堪称土地市场的“大礼包”。

294亿“史诗级”推地,居住用地为主打

10月23日,深圳市计划和自然资源局披露,以294亿起拍价挂牌8宗居住用地,总出让面积逾73.22万平米,将于11月23日公然出让。其中,灼烁4宗地块、坪山1宗地块为纯居住用地,宝安、龙华的3宗地块为综合用地,包罗居住用地,地块均接纳“双限双竞”的设施以挂牌方式出让。

在挂牌的8宗土地中,起拍价钱最高地地块为宝安沙井A301-0575地块,起拍价高达127.1亿元,最高限地价184.15亿元。该地块土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、门路用地。值得注意的是,该地块将建可售型人才住房,允许支解销售,其中30%需知足羁系协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价钱不得高于每平方米4万元。

与宝安沙井A301-0575地块相同,其余7宗土地同样对未来销售价钱做出限制。宝安西乡A122-0371宗地的土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+门路用地,项目建成后普通商品住房销售均价不得高于每平方米83265元。此外,龙华大浪A832-0861宗地的普通商品住房销售均价不得高于每平方米70875元。

最近新居市场掀起“打新潮”的灼烁,4宗地块中未来普通商品住房销售均价最高不得高于每平方米50295元,坪山地块限销售均价为每平方米3.75万元。记者发现,这些地块的限价与当前地块周边的新居相当,但低于周边二手房的价钱。

就在10月13日,深圳才刚刚出让了4宗居住用地,划分位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦街道,总起价34亿元,现场吸引近15家房企介入。此外,深圳前海克日再度推出一宗居住用地,起始价56.22亿元,最高限价81.519亿元,将于11月11日以“双限双竞”方式出让。

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所谓双限双竞,即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价,此次294亿推出的8宗居住用地,也将接纳“双限双竞”的规则出让,主要都是竞配建只租不售的人才住房。

今年上半年,深圳也推出了多宗居住用地,但多数都是用于建设出售的人才住房。此外,克日深圳罗湖、南山、宝安、坪山4个区最先启动人才住房配租,总数共有5100余套。美联物业天下研究中心以为,今年深圳可谓是大手笔供应保障用地,据统计现在已乐成出让近13宗人才、安居、公租类型用地(含深汕区域),深圳的保障房用地已最先进入大批供应年份。

深圳居住用地仍稀缺

此次294亿大手笔推地,对于深圳来说是“罕有的”,上一回土拍盛宴还得追溯到2019年6月。那时,宝安、龙华、灼烁、坪山区的5宗宅地吸引了约80组房企参拍,最终5宗地均以最高限制地价乐成出让,总计224亿,刷新近20年深圳土地市场纪录,被称为“史诗级土拍”。

在“双限双竞”的规则下,限房价直接决议了未来的利润上限,令不少房企望而却步。即便这样,深圳每一次的居住用地出让依旧有许多房企愿意“买单”。今年上半年深圳推出的居住用地中,“最贵地块”来自前海,价值115.97亿元的前海T102-0346宗地吸引了近16家房地产企业、11个主体介入竞拍。项目建成后,普通商品住房入市最高均价为每平方米107100元。

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