皇冠app下载:口碑最烂却离不开的行业!高调收费低调坑钱,规模超10000亿

admin/2020-09-19/ 分类:热点/阅读:
看得见的大钱要收,看不到的小钱也要收,物业都是都说自己不赚钱,但看看财报就知道,这已经是一个跨越万亿的大产业了,尤其是不少地产商最先追求轻资产之后,物业还真的相符轻资产的偏向,赚钱虽然没盖房子那么多,然则赚钱能力可是不输房地产。

作者| 猫哥

泉源| 大猫财经

01

“干啥啥不行,收钱第一名”。

宁波镇海中梁首府小区的业主,给小区物业送了一面锦旗,这句主题再加上“万科中国好物业”,一看就是老阴阳师了,夹枪带棒的锦旗,与万科的“中国好物业”的风评相去甚远。

收到“锦旗”的万科以为很冤,而且这事儿给全行业造成了负面影响,万科必须亮相,正面刚业主,申请退出小区。

万科物业冤吗?

收到锦旗的小区,可能以为冤枉,然则真的上升到全行业的话,那可就真不算冤了。

这事儿一出,在万科物业那里憋了一口气的业主们,顺带着吐槽起来,有人@万科,能不能把拖了两年的泡水问题解决了。

宁波业主送锦旗,天下的业主敲锣打鼓,有些爽性学起来,给自家物业送锦旗,连“夸人”的用词都是一样的,做到了“文明骂街”。

不外这种真还算好的,物业经常对业主上演“全武行”,这种案例数不胜数,四川就曾有小区业主和物业商议公共问题,最终演变成了物业群殴业主,13小我私家被判刑。

而在南宁,有业主曾到物业办公室维权,原本没有肢体冲突,然则出来就遭到了物业有组织的袭击,现场血迹斑斑,有人被铁锹差点铲断半张脸。

这约莫才是物业和业主能感受到的人世真实。

实在物业这个观点来到中国不外最近三十来年的事,它随着房地产从香港进入内地,最最先能享受到物业服务的都是涉外小区,不是一般人能企及的,然则随着房地产扎根,物业也最先逐渐普及。

然则这么多年来下来,物业和业主积累下来的,大多数都是怨愤。

为啥呢?

02

物业收费,有包干制和酬金制,包干制就是物业收一笔牢固的物业费,然后这一年盈亏就看它自己的了,而酬金制则是给物业一笔牢固的治理费,然后小区的治理成本由业主共摊,实报实销。

海内绝大部分使用的都是包干制,业主求省心,物业求多赚钱,接下来就是良心活儿了,服务的质量就异常的不可控了。

好比小区的高层物业费中,通常含有电梯维护的用度,然则电梯经常成为一个困扰,有的电梯不好用,住民不敢乘电梯,有的电梯故障了也不修,十几层甚至二十几层的楼,还得爬楼梯。

西安的某小区还发生过故障电梯困死人,30天居然没有人发现,住民顺带着反映了物业其他的问题,林林总总的还真不少。

然而就在人人以为物业会吸取教训的时刻,同一个小区的电梯,又停了,一停又是一个月,住民没办法,只能上政府的留言板上去求助了。

一犯再犯,能不气忿?

许多业主以为,为物业这事儿打官司不值当,然则事儿确实又恶心人,不交物业费总行了吧。

不行。

关于物业的羁系,虽然不是真空,然则也是存在盲区的,《物业治理条例》虽然已经明确了双方的责任和义务,然则责任照样不对等,虽然物业可以有治理失误,然则业主不能不缴物业费。

业主不想打官司,然则物业有的是精神,而且若是物业起诉,都是一告一个准儿,这几年由于物业费的诉讼越来越多,矛盾进一步加深。

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